今年1月-5月中，广州一手住宅合计网签成交31412套，比去年同期增多约6000套;整体房价均价为36041元/㎡，比去年同期微跌4%。

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而具体到各个板块，房价情况则涨跌不一。 就南沙来看，明珠湾板块依旧是区域房价高地，1-5月中网签均价32703元/㎡，但较去年同期下跌了11%。南沙北及南沙湾板块也均踏上3字头，不过热度相对一般。

明珠湾板块无缝对接主城区 ，显而易见的高规格规划，高端就业中心的逐步落地，和无与伦比的自然条件，让明珠湾成了南沙最热门的投资目的地。

板块内细分了灵山岛尖、蕉门河口片区、横沥岛尖、慧谷西区。

楼盘整体价格在南沙都偏贵，基本都在3万/㎡以上，*的逼近4万/㎡，小户型也基本都卖完了。

从豪宅角度选的话，推荐低密度、容积率的华润置地瑞府，坐拥一线江景的 金科·博翠明珠 ，以及纯大户型社区颐德湾尚。

但灵山岛尖的面积非常小，加之政府限高，新房是卖一套少一套。未来板块的新房供应，更多还要靠与灵山岛尖一河之隔的横沥岛尖。

横沥岛尖是IFF国际金融论坛的永久会址，比灵山岛尖的定位更加高端，未来的地铁18号线横沥站也设在这里。

而灵山岛由于地质原因，取消了地铁站的规划，要坐地铁只能过桥到横沥岛尖来。

而且，开发商在 横沥岛尖 的拿地成本也很高，等明年有新盘入市，预计最低也是4.5万/㎡起步了。

虽然前景远大，但现下整个明珠湾都还没成熟，很多硬件配套要么在规划中，要么在建设中，短期内无法落地。而且其产业的规划建设，也需要相当一段时间才能兑现。

如果说灵山岛尖兑现利好需要3-5年，横沥岛尖则需要8-10年甚至更长的时间。

这次考察住的酒店位于南沙金茂湾，开盘已有6年，但据我观察，亮灯率只有30%，而且周边生活配套非常少。