1、商圈分析的要点：　　¨ 人口数量及特点 包括居住人口数量、工作人口数量、过往人口数量、居民户数和企事业单位数，及相应人口年龄、性别、职业和收入水平构成等。

2、 ¨ 建设状况 包括公共交通、供电状况、通讯设备、金融机构等对于百货商店营销的方便程度。

3、 ¨ 社会因素 分析地区建设规划、公共设施（公园、公共体育场所、影剧院、展览馆），以及本地区的人文等，是否有利于百货商店的发展。

【资料图】

4、 ¨ 商业发展潜力 包括购买潜力和现有商场的经营状况。

5、这两个因素是对百货商店影响的最直接因素。

6、在对商业发展潜力进行分析时，应计算该地区的商圈饱和度，以了解这个地区内同行业是过多还是不足。

7、在商圈饱和度低的地区建店，其成功的可能性必然超过商圈饱和度高的地区。

8、　　商圈分析的类型　　商业区 商业行为集中的地区，其特色为商圈大，流动人口多、各种商店林立，繁华热闹。

9、其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动消费的特色，而且消费金额比较高。

10、 住宅区 居住者在一万人以上，消费习性为消费群稳定，讲究便利性、亲切感，家庭用品购买率较高。

11、 文教区 文教区附近一般有多所学校，该区消费群以学生为主，消费金额普遍不高，消费习性相对较休闲。

12、 办公区 指办公大楼林立的地区，相应的附近会有较多的大型停车场。

13、上班族的消费特点最主要的是时间稳定、集中。

14、 综合区 综合区分为住商混合，住教混合，工商混合等。

15、混合区具备单一商品圈形态的消费特色，一个商圈内往往含有多种商圈类型，属于多元化消费习性。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。